新地产·云南版

邦盛茶城VS大商汇茶城

PK背景
　　普洱茶已经逐渐成为国内茶饮料市场的新宠，其投资价值已经被越来越多的人所重视。目前，昆明已有的大大小小的茶叶市场在10个左右。但是，云南作为普洱茶的原产地和交易区，原有的茶叶交易市场和业态分布已逐渐不能适应茶产业的飞速增长，尤其是单一的茶叶销售市场，在讲求产业经济链条式发展的今天，已不能满足仓储物流、信息交流、茶文化研究等相关衍生产业的需求。
　　产业的进步促使昆明开始出现大型综合性的茶业交易市场，2007年，这种推动力显得格外强大。很短的时间里，两个最大规模的综合性茶叶交易市场浮出水面：邦盛国际茶产业中心和大商汇国际茶城，颇具代表性和竞争力。

PK阵容
邦盛国际茶产业中心：由邦盛集团打造。项目投资10多亿元，占地390亩，总建筑面积55万平方米，内有综合楼、办公楼、酒店、双层地下停车场。投资方的目标是，将邦盛国际茶产业中心打造为西南地区最大的茶城。
大商汇国际茶城：由新希望集团打造。经营面积达8万平方米，配套仓储区达6万平方米、物流区达1.5万平方米。在邦盛国际茶产业中心出现之前，是昆明最大的茶叶交易市场。

PK规则
 捉对单挑

地段PK
邦盛国际茶产业中心：
位于广福路与官南路交界处。
大商汇国际茶城：
南临广福路，西临兴科路。
　　这两个项目，都位于南市区内，去昆明机场、火车南站以及汽车南站都非常便捷。这为茶叶的仓储物流和交易集散提供了极好的交通环境。由于两个项目都不是只做单一的茶叶销售，而是涵盖仓储物流及茶文化等相关内容的大型综合交易中心，所以传统商业卖东西看地段的理论并不会对项目产生过多影响。但是，立体的物流通道显得极为重要。两个项目地理位置较接近，交通配套也相同，在地段PK上，不相上下。
业态PK
邦盛国际茶产业中心：在中心内设立名茶展区，建立茶叶网上交易平台，并且规划有酒店、商务办公、餐饮娱乐、休闲购物等配套，是一个集茶叶供应、展示、批发、零售、商贸、物流配送、文化交流、传播、品牌开发为一体的大型综合茶产业基地。
大商汇国际茶城：为茶市场专门配套了物流中心及仓储区，为商户节省了运输成本，同时也为商家大量的茶叶交易提供了仓储用地，免除了商家的后顾之忧。同时，茶城位于大商汇商圈之内，商业、金融、办公、住宿、餐饮和娱乐设施一应俱全。
　　从经营上看，邦盛国际茶产业中心侧重的是打造茶产业服务基地，全方位为茶产业及相关衍生产业服务，先打造茶产业中心，并依托于此，逐渐完善其他商业功能，比如引入大型超市、歌剧院等。而大商汇国际茶城则侧重于结合已有的大商汇商圈，利用现有的商业基础和氛围，来形成商务区域的功能互补，完善整个区域的商务功能。

PK进程
邦盛国际茶产业中心：在5月26日进行了“13小时抢购定租”，引起千人涌堵，而6月13日选铺定租时，又是人满为患，一期推出的近600个商铺被抢租一空。目前茶产业中心一期部分年底可试营业，二期商铺也被投资者所看好。
大商汇国际茶城：投资1亿元的茶城已经建成。尽管邦盛国际茶产业中心的投资和规模都比大商汇国际茶城大，但试营业要到年底或明年。大商汇国际茶城作为目前最大的现代化茶业交易平台，满足了目前云南没有大型茶业市场的空缺。对于一些急于经营的商户来说，大商汇国际茶城是不错的选择。
　　这两个项目，一大一小，一慢一快，前者从规模上获胜，后者胜在入市时间早，都具备吸引投资者的优势和特质。
　　邦盛国际茶产业中心吸引投资者的，首先是规模，西南最大的茶城，给投资者带来了信心。邦盛为了激活市场，更是让利4000万，为商户前两年节省大量租金，而且客户在认购时，前600名交纳诚意金的客户，还可享受诚意金额1.5—2倍的优惠。此外，邦盛茶产业中心会组织各种会展、订货会、茶叶茶具收藏展、名茶拍卖会、茶艺培训比赛等，多渠道来扩大茶产业中心的行业影响力和知名度。开发者这种与投资者共进退的态度，无疑为投资者树立了信心。
　　大商汇国际茶城吸引投资者的，首先是“现铺招商”，这种招商形式，是商户和投资者都可以在第一时间看清楚物业的规模和形态，第一时间对预期投资收益作出评估，也足以吸引消费者。再者，周围具备各种商业业态，而且建材、食品百货部分已经运营了一段时间，形成了固定的、可提升的人流量，这种人气也是至关紧要的，人流量越大就意味更多的成交机会，避免了新市场的潜在风险。

PK预测
 双方以茶会友，连同其他茶叶交易市场，共同提高茶产业交易市场的品质。
（编辑/谢晓燕）