新地产·云南版

    村上春墅，位于昆明市富民县，全部由3至4层的别墅群构成，占地107亩，共160栋，分为"旱地园林"和"湿地公园"两大主题系列，包含独栋，townhouse联排和双拼三种别墅类型，绿化率达51%，以后现代主义和传统相结合的建筑风格自诩。

地理位置及交通
    该项目位于昆明市富民县城西北面800米，紧临螳螂川和昆禄公路交会处的螳螂川大桥，距昆明主城区23公里，由昆明主城区小屯立交桥出发沿昆禄公路前往大约需要40分钟车程，途经普吉收费站，往返需要过路费16元。据悉将于今年动工的昆武高速公路（108国道）于2010年完工后将经过该项目，届时由昆明主城区出发前往该项目大约只需要15分钟车程。
    根据该项目远郊别墅的定位，23公里的距离并不算远，但目前昆明到富民的老路路况实在崎岖,而路况较好的昆禄公路除了过路费令人皱眉以外，还得挑战昆明主城区内交通比较拥堵的几个地方，再者昆禄公路一路急弯连续，并且需要通过隧道，车速不宜过快。业主无论是下班回家还是周末度假、商务接待都需要事先做好足够的时间和心理准备。另外，昆武高速（108国道）的兴建对项目具备加分效果，但依然需要考验小屯立交的交通状况，过路费与现在相比也将有增无减，需等到2010年才有望一睹其效。

品质
    一百个人心中有一百个哈姆雷特，而读过村上春树作品的人无论是从《挪威森林》到《海边的卡夫卡》，还是由《且听风吟》到《象的失踪》，都会对这个日本文学大家，有着别样的肯同。或许我们直到现在，依稀还能心悸于渡边在直子和绿子之间，关于红玫瑰还是白玫瑰的纠葛；或许我们仍旧能通过田村，想起儿时关于面包屑标记的回家之路的床边故事……
    抛开大部分国人的仇日情绪不谈，就文学艺术层面来说，笔者认为曾经不会有人想到某天日本作家村上能和昆明碰擦出什么火花。但是插上"村墅物语"生活大旗的"村上春墅"，完全不惧"名古屋"市场效应，以及背上暴发户附庸高雅的骂名，豪义云天的以"大地上的艺术"作为宣扬噱头，这让包括评测人在内的无数昆明人，从2007年开始就对该项目和开发商充满了无限期待和好奇。
    根据开发商关于文化与艺术的大肆渲染，我们完全有理由要求看到一个艺术格调和生活品味俱佳的精品项目，一个文化氛围浓厚、建筑艺术独特的文化住宅建筑排头兵，甚至期待它还能撑起东方日内瓦"文艺复兴"的大旗。但是，事与愿违是不少事物发展的一般规律。该项目初露端倪时，失望的大风也不免席卷而来。
    先从楼房本身看，灰白黄相间偏暖的基本色调没有太多新意，除了墙上没有作画题诗,灰瓦白墙酷似大理白族农家小楼；建筑风格基本上和一般小楼无太大差异，所谓后现代主义的风格，无论是从房屋线条还是整体观感上都很难具体看出其表现所在；而所谓的传统风格，应该还比较切实，因为就评测组看来的确很普通，很传统。就建筑本身来说，无论从文化、艺术还是某种格调品味上都无法和开发商的宣传切合，因为实在无法从如上所陈中发觉丝毫和文学艺术或者村上及其作品相联系的蛛丝马迹。
    其次，楼房内部结构也让人不太愿意苟同，除却联排别墅187㎡，不带车库以外，其他独栋别墅都在200㎡以上，最大的501㎡，大部分为6室2厅1厨5卫，带2到4个阳台或露台，都有车库。该项目别墅屋内房间结构直观不是很紧凑，存在不少鸡肋房间或空间。
    另外室内卫生间过多，而且大部分都是干湿分离的大面积卫生间，这造成了房屋实用面积的巨大的浪费。还有部分户型的半地下层窗门外存在长、宽、高约为2.5、0.5、2.5米，面积不足4㎡的狭长空间所围成的所谓下沉式花园。这种所谓的下沉式花园，不但用途无法辨认，笔者更为连续阴天该花园和其内半地下层的安全捏一把汗。
    再者，整个社区平面布局，除去围墙下的180个露天车位，和2排联排别墅，余下的各幢别墅比肩而临，并成中央放射状整齐一一的辐射开来,前后两排间隔不超过15米,左右两栋之间间隔不超过6米，有甚者两栋之间足可以来个空中握手，笔者遐想如果比邻两家关系甚好，那么从这借个酱油什么的倒是方便了许多。
    但这样的别墅，且不说私密性将大打折扣，光开发商大肆标榜的1：1私家园林如何兑现都将是一个微妙的问题，更不用说"距离产生别墅"的奢望了。据评测者分析，其原因是原计划148栋的社区，在联排、双拼数量不变的情况下增加到160栋，这无疑使得独栋别墅原定7.3米的横向房屋间隔被迫压缩到6米，如此便造成了由于别墅之间间距过小的视觉拥挤。甚至社区外围地带的别墅，后门台阶不到1米便是围墙，打开后门便直面围墙的感受实在令人不悦。有网友甚至如此调侃：“什么别墅，根本就是昆明城中村剿灭战中的漏网之鱼逃亡到了富民。”
    社区景观应该是本项目唯一能撑住门面的亮点，开发商不惜300万重金引进8公里外的"东元山谷"山泉水作为项目内的景观用水，并结合该泉水作了一系列喷泉水景和"湿地公园"系列，并且将景观终水用作植被灌溉用水，从而形成一个地表浅层的水循环系统，保证了湿地中央水景区的水为流动水而非死水。
    其次，正门后的泉水的引入源头，更是以可以直接饮用赢得了不少看客的心，由此也可以看到开发商不可谓不费心。再者大门景观那正在调养的8棵从深圳运来的"中东海藻"也体现了开发商对社区品质的追求。

环境
    村上春墅北望奇峰山万佛塔，南临昆禄公路，东伴螳螂川水，西北据悉将开发为该项目二期。虽说该项目处于富民县田园风光保护带正中心，但就目前看，四周各种小村落、小作坊仍然无法让身处“村上春墅”人真切感受到所谓田园中心的自然归属感，并且对望附近小村落里的小洋楼，还有一种到底是我看镜中人还是镜中人看我的错乱。
    附近农家乐、休闲养生的地方较多是不争的事实，这为平时消遣小恬提供不少去处。其中龙腾苑算比较著名的。

配套
    配套是该项目一大软肋，煤气不通应是不小的缺憾，社区医疗卫生、教育、购物、餐饮、娱乐、健身等一系列相关设施都未能配建，虽然开发商补了一个酒店，和一个公共游泳池，提供了部分相应的配套，但无论是从价格、数量还是从种类上都无法满足业主的基本生活需要，一切还需依赖富民县城内相关配套的提供。

价格
    项目价位一直受大家关注，开发商一直对外守口如瓶，各种猜测也各处流传。而据评测组了解，因为该项目前期的一些纠纷，这个千呼万唤始出来的"村上春墅"至到今年3月22日号才召开产品说明会，不过据悉，本项目已经通过内销形式，将面积较小较实惠的联排别墅和位置较好的大部分"湿地公园"系列别墅提前销售掉了。4月6日开盘以来，独栋的价格卖到6200，双拼卖到5500，有三套特价房反而没有卖出，据称因位置不好，价格在4500、5500仍然未能成交。

综合评述
    村上春墅从总体上看，所谓文化艺术的营销宣传策略可谓失败，既没有造出一个使人信服的文化社区概念，又没有成功把日本作家村上春树的文学格调融进项目,这样凭空扔出一个所谓的"大地上的艺术"未免显得空洞草率，过于夸大的宣传容易使人在高度期待和失望中坐心情过山车，招致关注者的反感。
    此外，别墅户型设计不是很人性化，匪夷所思房间的结构和过多卫生间的面积浪费使人不悦；其次社区平面布局稠密，难以使人对其所承诺的1：1私家园林保持信任；周边的所谓"万亩葡萄园"的宣传和实际景致使人失望。相应配套还有待完善，如果二期投资建设可以考虑将一期不足配套加入。社区内景观建设丰富，绿化率较高是其优势，但300万开发一个景观用水略显浪费。

新地产项目评测组/文