老宅主人竟成“钉子户”
    张树芳从小就住在祖辈留下位于东寺街石桥铺的老宅，虽然老宅古旧、面积不大，但全家人也都其乐融融，同享天伦。
    一切都在1999年底发生改变，包括张树芳在内的邻居突然收到拆迁通知，将对东寺街片区进行道路拓宽和旧城改造，改造单位正是昆明泰信房地产公司（泰信已于今年初改名为“金宸”），“虽然对老宅有些依依不舍，但支持旧城改造责无旁贷，而且可以换换新的居住环境”，张树芳回忆起当时得知自己家被列为拆迁对象时，心里甚至暗自庆幸。
    兄妹中排行最幼的张树芳，此时也已经进入天命之年，想着自己和哥哥、姐姐在年老之时，还能住上新居，兄妹们都认为自己赶上了“好时代”。
    “从开始起，我们都坚决要求以房换房，拒绝货币补偿”，张树芳回忆起当时被动员拆迁时的情景，对方给予的房屋补偿面积、地段和货币补偿金额根本无法让全家人接受，双方无法达成拆迁协议。
    更让张树芳无法忍受的是，自家的厨房和炭房刚好介于开发商所得到的规划批准红线之上。因此，开发商只愿对红线内的部分进行补偿，红线外的部分则不予理会。
    “从房屋的使用功能来看，厨房和炭房与主体房屋不可分离，是一个完整的整体，只要房屋的主体在拆迁红线范围内，整体就应当属于拆迁补偿的范围。”曾经为张树芳代理诉讼的朱素明律师对此认为，拆迁之后，住户的厨房和炭房功能完全丧失，却只给别人一半的补偿，无论从情理和法规上来说，都让人无法接受。 

深夜“鬼火”只为顺利拆迁？
    随后一年左右的时间，双方几经协商，仍未能就拆迁事宜达成一致意见，甚至互相间出现僵持的紧张关系，拆迁双方的拉锯战就此展开。
    张树芳回忆说，2000年12月20日晚上凌晨3点，初冬春城已经天冷夜寒，一伙蒙面人携带汽油、橡胶等易燃物品，开始在东寺街石桥铺、庆福巷连续纵火，对7家“讨价还价”最为顽强的“钉子户”下手。所幸居民发现及时，没造成人员伤亡，但百姓家园一夜之间变成一片废墟。
    深夜突发的“鬼火”，虽然警方迅速介入，但案件至今仍为悬案。但张家和周围的邻居却再也无法正常居住下去。但纵火案却让包括张树芳在内的住户们坚定了斗争下去的决心。
    接下来的一段时间，拆迁人员开始了激进的拆迁手段，双方还未达成拆迁协议便在尚未拆迁的张家房屋中间，强行打上建筑房屋所需的钢筋水泥混合桩，前、后墙也被凿出了大洞，并将张氏老宅当成水泥等杂物的堆放地，临时住进了在当地施工的民房。
    看到自家祖宅被如此损毁，张树芳多次前往泰信，以便讨一个公正的说法，但都没有得到相关人士的正面回应。一直埋藏在张树芳心中的导火线终于被点燃。
    2004年初，张树芳一纸诉状将包括云南泰信房地产公司在内的当事方诉至法院。泰信在庭审中认为，自己已将拆迁委托拆迁公司，且在拆迁合同中约定，拆迁过程中产生的诉讼，由拆迁公司自行解决，与泰信无关。
    最终，盘龙法院判决驳回张树芳的诉讼请求，昆明中院在随后的诉讼中也维持原判。张树芳无奈之下，开始走上漫漫的维权之路。

花甲老人的孤独人居梦
    9年的维权奔波似乎并没有让张树芳感到气馁，反倒是她越挫越勇。“《宪法》和《物权法》都规定了私人合法财产不受侵害，拆迁要依法而行，而拆迁公司却打着维护国家利益的幌子进行野蛮甚至违法的拆迁，任意毁坏私人房产，我相信法律终归会支持公道、正义和合理要求”。
    从50岁开始维权，到如今已60岁的花甲之龄，近10 年的维权之路，让文化水平相对较低的张树芳逐渐变成一个知晓法律、法规的“专家”。
    “拆迁补偿协议还没签，房屋就被拆迁公司强行推倒。”张树芳曾经的代理律师朱素明认为，拆迁公司及开发商在没有与拆迁户达成协议，或者达成部分协议后超范围拆迁，甚至在没有取得拆迁许可证的情况下便擅自进行拆迁，于情、于理、于法都让人无法忍受。
    在漫漫的9年维权过程中，张树芳的哥哥在又气又急的状况下，生病去世。姐姐也在惶恐和压力之下，精神方面出现了障碍。张树芳本人也由原来“很少生病”的健康体魄，变成现在血压超高、心、脑血管疾病缠身之人。
    家人、朋友都劝说张树芳不要再固守“一个人的战斗”，毕竟“胳膊拧不过大腿”，“那么多人都已经屈服于命运了，你还能‘变天’不成？”每当亲友再度重复过上百遍的劝告语时，张树芳也似乎动摇过，次日醒来，却又再度踏上维权的征程。
    “虚心接受，死不悔改”，有人曾如此评价过张树芳的痴迷与“顽固”，但她却依然痴心不改，指着自家老宅旁边的广告语：“人居梦想不是外人可以来成就的，而是要自己循规依法努力争取才会得来”。

本刊记者 张科/文  图 

    评测项目：银海·领域
    项目类型：商住高层
    项目占地：83777平方米
    项目开发：昆明银海房地产开发有限公司
    销售价格：5800元/平方米 

    房子就只是房子，最终还是要拿来住人的。
    银海·领域在建筑细节上的人性化处理，无疑彰显着处处为业主考虑的初衷，也成为区别于其他项目的鲜明特性。 

概况
    银海·领域位于二环南路与春城路交界处西南侧，占地面积83777.02平方米。整个社区由17栋14-16层的建筑组成，绿化率达45%。项目以“L”形的板式高层住宅组成，是一个较为典型商住高层社区。其中以领域·国际商务公寓最为开发商所力鼎。 

地理位置和交通
    银海·领域地处国贸片区板块，位于官渡区二环南路与春城路交界处西南侧，与昆明地标性建筑国贸中心隔街相望。项目东侧紧靠城市主干道春城路，南面与福德城中村隔街相连，西侧紧邻福德路，北靠福德高架立交。未来城市轻轨一号线将通过该项目，并且31、32、52、57、67、86、107、122、134、154等多路公交都在项目附近的国贸中心设有站点。所以，该项目的交通出行可谓十分便利。
    位置枢纽、路网发达是该项目的突出优势。不过，该项目和许多二环沿线核心区的项目一样，都有着与城中村、高架桥以及立交枢纽 “纠葛”不清的通病。

 结构柱和拉墙筋                                       马蹬铁                                

项目品质
    项目占地83777平方米，规划总户数2088户，容积率3.24，其中绿地率达45%。共由17幢大小不等的“L”形高层商住楼构成，建筑密度为33.14%。社区内几乎全部楼体都依次齐整排列，直观上十分规整。
    项目产品类型颇为丰富，涵盖了高层住宅、商务公寓、单身公寓等业态，其中所谓“宫寓”的精装小户型最为人所熟知。结合项目所处的城市板块来看，由于国贸中心和巫家坝机场的核心辐射作用，该项目的单身精装小公寓应该最有市场前景。相较之下，领域大户型因为地块宜居条件所限，肯定不如该精装小户型更有市场号召力。不过考虑到银海地产的公司魅力，应该是会有不少“银海粉丝”加以支持。
    银海谨慎、实用的户型设计一直得到众多昆明中年业主的青睐，不过，面对精英化、年轻化、活跃化的精装小户型定位对象，这样的户型设计略微显得缺乏激情和个性。
    社区布设方面，虽然该项目没有采用“横纵皆错位”的布设方式，但是因为项目楼体多为“L”形结构，所以楼体的两个部分都是采光良好的东南、西南坐向。并且因为各楼体齐整排列，前后排楼体的两个部分都处于平行线的斜侧，所以楼体各个部位几乎都可以得到几无遮挡的日照。

钢材加工车间

定位器                                                   节点加强筋网

建筑品质
    该项目不能不提的是它的建筑品质，毕竟一个敢于拿给国家建设部审查并作示范的项目，其建筑品质是十分值得我们探究的。
    银海·领域在建筑品质方面，最值得赞许的应该是该项目成体系的施工精度。首先，楼体在作整体浇灌时，模板的规整架设造就了其车床加工般的浇筑构件。
    另外，在板层的浇筑施工中，在各节点处都加配了反射状的钢筋网，以确保节点部位混凝土的韧度和强度。并且在上下两层配筋间加设了“马蹬铁”以确保这两层配筋面不会因施工中的踩踏而改变位置，从而降低浇筑后板层的抗应力强度。不但如此，为了确保低层配筋面不发生非主观性移位，降低板层在受载情况下的抗拉能力，银海·领域在施工中还加设了一个微小的辅助器件——定位器。
    另外还值得注意的是，银海·领域在室内填充墙的建造中还加设了“构造柱”和“拉墙筋”。这两个不可小看构件，在地震发生时将是决定我们生死的“命门”。因为，在地震发生时，受力破坏后填充墙可谓“室内第一致命构件”，而加设了“构造柱”和“拉墙筋”的填充墙在同等受载情况下，破坏情况会大大轻于不加设这两个构件的填充墙。
    不仅如此，银海·领域还有一个会让业主顺心的施工工艺，那就是墙体的“毛化”处理，以及部分墙体的网面加设。因为这样的工艺处理后，墙体涂料与墙体的黏合能力将大幅提高，故而困扰许多业主的墙面涂料脱落问题将得到极大改善。
    至此，相信大部分的人都会发出同一疑问，如此过于精细和慷慨的投入势必会造成项目的成本巨幅增加。这是任何开发商都不可能规避的问题，无论这个开发商有多大牌，实力有多雄厚。所以，该项目的开发商银海也肯定不会例外。
    开发商节约成本的方式众多，但是就施工现场来看，原材料的严格把控绝对是其中一个重要的原因。工地现场，可以看见施工中大用量建材中最为昂贵的钢筋是统一进行加工分配的。因此工地上专门设有加工钢材的小型加工车间，所有建造所需钢材都必须从这个加工车间调配。因此可以料想这比工人自行手工加工要省下多少钢材，如此节约成本可见一斑。
    综合来看，该项目的在建筑品质的保障方面的确是其无法遮掩的闪光之处。特别是在建造细节上的严谨，实在为昆明地产开发所罕见。可以客观负责地说，该项目开发商关于细节的形象宣传可谓名至实归。 

周边环境和配套
    该项目商业气息浓厚，周边东临昆明国际会展中心，南临昆明国际机场，是高端商业人士值得考虑的置业选择。其次，沃尔玛、云南大剧院、昆明火车站等等都对其生活购物有相应配套供给。不过，居家于此在医疗卫生、教育、休闲娱乐等方面便有不小缺憾。
    另外，因为项目地处二环高架桥与城中村之间，项目宜居性受到不小限制。不过开发商在项目与二环桥之间不惜成本，建设了大片的公园作为绿化带屏障，还算对项目的这一缺憾作了相应弥补。 

价位
    项目5800元/平方米均价对于这个片区以及这样的建筑品质来说，可以算作是相当公道。并且最大卖点的小户型精装公寓，均价还比其他业态略低，定位在5700元／平米。
    因此，相较于该项目的品质和开发者的行业魅力，价格应该是较为有市场亲和力的，而目前的销售业绩也基本准确反应了市场回馈。 

综合评述
    该项目品质优秀，特别是在产品规划和建筑品质上可谓“精品“。项目位置枢纽、路网发达，交通十分便利。但是由于项目所在地的城市大环境板块决定，该项目在配套、外部环境方面还有待市政环境改善而得以加强。不过，综合来看，该项目可以算作昆明少有的高性价比优质楼盘之一，十分值得置业者加以考虑。

新地产项目评测组/文   图

评测项目：世纪半岛·苹果谷
项目类型：商住小高层
项目占地：世纪半岛总占地530亩
项目开发：云南金宸（泰信）房地产开发有限公司
销售价格：5300元/平方米 

    在人类诞生的上古时期，天神赋予人类天赋中有一项叫做勇气。人类凭借这项天赋学会了用火，拥有了艺术，创造了文明……不过，时间的流逝让信仰逐渐老去，我们怯懦了，我们苟安了。徘徊城市中间，眼里充斥着无数生硬拷贝的建筑，使我们常常迷失在千篇一律的楼群之中。
    勇气的持有者非常值得赞赏，无论这样的创新勇气出自怎样的初衷。苹果谷的创新无疑也是设计者勇气的体现。不过，“成也萧何、败也萧何”，正是关于创新的勇气，让苹果谷背离了房子最终是用来给人居住的基本物质属性。 

概况
    世纪半岛项目总占地530亩，其中世纪半岛·苹果谷是该项目第五期工程，位于昆明南市区滇池板块的广福路与前卫西路交界处，由三个高层组团构成，绿化率达45.20%。世纪半岛·苹果谷是金宸地产继橄榄谷后本年度力推的主打项目。 

地理位置及交通
    该项目位于昆明南市区的滇池板块，正好坐落于广福路与前卫西路交界处，紧邻清水河，距滇池路大约3公里处。苹果谷位于整个世纪半岛项目的中部，介于Ⅱ期与Ⅲ期橄榄谷之间。项目斜对面正在修建改造村庄的安置社区，正南侧即是馨安苑社区，该项目完全处于一个社区布局较有基础的位置。
    交通方面，该项目可乘112、120、152、166路公交车直接抵达，并且44、73、91、93、97、127、106路车车站也在该项目附近。所以在滇池板块中，该项目的公共交通算是相当方便了。 

品质
    由云南金宸（泰信）地产开发建设的世纪半岛项目，是一个总占地530亩的复合型大盘。分为多起开发，共涵盖了别墅、高层和商业等物业类型。整个项目容积率为1.3，绿化率达45.20%。
    苹果谷全部由高层商住楼组成，共965户，分为三个高层组团，是世纪半岛的第五期工程。其中最让人萌生“恶搞”遐想的就是其外立面的颜色选择，因为苹果形象除在电脑业外，总是给人以清新、自然、恬静的直观印象，特别是对于青苹果的广泛认知，更是给人清爽宜人的感觉。
    然而，苹果谷紫砂色的外立面，却非常容易给人一种压抑、沉闷的视觉直观感受。所以，在无人指点的情况下，初到世纪半岛的人是很难将这个建筑群和“苹果谷”联系到一起的。坦白地说，真是无法理解设计者如何会用如此颜色，来诠释“苹果”的元素和韵味。
    另外，这样深幽、低沉的紫砂色外立面与其案名，直观上很容易让人产生极具调侃性的遐想。因为我们都知道只有什么样的苹果，才会具有这样紫砂色的外皮。
    苹果谷的“连排高层”设计，应该是昆明最具有特色的高层社区之一。高层群落比肩联体而建，各个楼体大致呈南偏西18－26度一字展开，在视觉上的确给人很强烈的震慑作用。但是这样的设计，实用性、宜居性却十分有限。
    首先，因为楼体逐个相依连成一排，那么楼体就总有两侧采光严重不足。所以，我们在苹果谷的各种户型中，都可以发现一些犹如山凹夹缝无法采光或者勉强采光的房间。而这种缺乏日照的房间，一般终日昏暗、阴湿，不仅让人容易产生压抑感，这样的环境更容易酝酿无法根治的风湿病痛。
    其次，这样矗立成排的楼体群落，形成一道道巨大的屏障，使得楼群内部惊现“一线天”的人工景观。所以，楼群中本来就不大的空间就显更为狭小。另外，这样貌似城堡的社区楼群布设，对业主的视觉远眺也是一种限制，毕竟面对古堡式的“高墙壁垒”，只能看见别家阳台上晾晒的衣物，的确是件极其无聊的事情。
    再次，为了满足房屋室内各个功能房间的日照、采光需要，户型设计上就得千方百计地把光源设定在有日照可能的非联体墙面上。如此一来，极大损害了房屋的空间利用率，以及各功能房的合理化布设。因此，我们可以看见许多匪夷所思的户型设计：比如卫生间和厨房的窗口并排开在狭小、阴暗的走廊之上。可以料想，将来必经走廊的邻居，一定是这种设计的最大受害者。
    此外，其中有一个户型还存在一扇被墙体贴身遮掩2/3的窗户，真不知在采光条件已经如此有限的房屋上，这样的设计是出于什么样的思绪和初衷。
    最后，因为楼体连在一起，所以很多分属两套的房屋距离之近令人咋舌。其中就有两套房屋的窗子之间几乎只有一臂之距。所以在“你家窗前我家门”的蜂房般楼体设计上，各业主之间的生活干扰将尤为明显，房屋私密性几乎很难得到保障。
    该社区值得一提的还要算其车位的建设，在目前许多小区车位普遍吃紧的情况下，社区共有三个地下车库，共有停车位434个，停车率为45%。虽说居住这样社区的业主，几乎都是有车一族，但是在如此狭小的社区内部，能硬挤出45%的停车率算是相当不易了。

窗户被墙体遮掩了2/3

楼体凹陷处的房间窗户

配套
    该项目地处行政及商业中心地段，周边配套设施基本俱全。休闲娱乐以及商业购物方面，周边拥有金宸广福中心、体验式步行购物街区，以及苹果谷用项目一层所打造的苹果商业街，都使得该社区商业、购物配套相当不错。
    另外，西山森林公园、海埂公园、云南民族村等旅游景点扎堆周边，也为业主提供了不少休闲娱乐去处。该项目运动健康配套是个不错的亮点，地处这个片区便拥有红塔体育基地、海埂体育训练基地、滇池高尔夫等运动设施配套。附近除还在建设中的同仁医院、儿童医院南市区分院外，周边几乎没有大型医院，所以项目在医疗方面略显薄弱。在教育配套方面，社区自备了一个12班幼儿园，而项目周边的书林一小湖畔分校、昆三中滇池分校、云大滇池学院都是较为不错的教育院校。 

环境
    环境应该是该项目较为值得赞许的地方，尽管该项目建筑密集度直观上不低，但是地处较为郊区且大环境优越的滇池板块，该项目的社区大环境还是十分不错的。由于世纪半岛是一个复合型逐步开发的大盘。所以周边社区布设已经相当成熟，从整个社区的成熟度和社区气氛来看，已经十分完善，而且与当地各村落已相隔甚远，超脱了该地块许多楼盘与城中村纠葛不清的困扰。所以，环境实属相当难得。
    社区景观方面，整个小区以“水”为主导，社区利用组团的错落使水体形成空间的变化，景观空间则采用合围式组团布局方式，在组团内及组团之间形成一条步行景观带，将三个组团通过步行景观带融为一体。其中，一层停车场的上方就将建设一个景观花园，虽说该花园的面积与质量实在让人无法憧憬，但是能把停车场的屋顶都利用上做景观，我们还是必须要加以肯定的。 

价格
    价格方面，该项目均价大致在5300元/平方米左右，3室2厅的主力户型需要50万左右。虽说该社区在许多方面都有遗憾，但是就目前销售过半的业绩来看，市场还是给予了该项目不错的肯定。 

综合评述
    该项目地处高品质社区聚集的滇池板块，坐落在社区发展已较为成熟的片区，拥有不错的社区外部环境。但是该项目“连排高层”的特殊设计给其带来了众多莫名其妙的严重缺陷，其次阴郁、低沉的外立面颜色更使得项目给人以不太亲近的直观印象。
    不过就配套、环境来看，该项目还是与其5300元/平方米的均价有相称之处的，毕竟销售过半的成绩就是得到市场认可的一种直观表现。

新地产项目评测组/文   图

    盛高固然不希望换人事件引起太多关注，然而这样一个上市公司的高管调动还是让昆明业界议论纷纷。但意外的是，记者采访过程中，一旦涉及核心问题，全都是讳莫如深。
    所谓一朝天子一朝臣。现在，业界最关心的恐怕就是王国光之后的继任者是谁？他接手盛高后，会给盛高带来什么样的变化和调整？然而，在王国光离开后的三个多月，这个神秘的继任者似乎有意在躲避媒体。
    一度传闻，说盛高的继任者是位姓王的女老总。记者就这个问题向盛高的营销总监陶熙求证，但被友好告知，纯属无稽之谈。盛高根本没有什么新来的女老总。跟记者聊天的过程中，陶熙透露说：王国光离开盛高之后，继任者就是曾任副总的王晖。王辉和王国光都是当时盛高置地派到昆明的负责人，王国光还未离开时，王晖就参与了昆明整个项目从拍地到规划建设的一系列过程，但在当时，王晖是作为副手的形象出现。现在，王国光走后，就自然而然地接替了前者的位置。
    《新地产》预约了王晖采访，但多次预约均被告知，王晖仍在外地出差，不能接受《新地产》采访。从昆明盛高得知这组稿件后的重视，到后来未能接受采访，这让《新地产》颇感奇怪。
    时至截稿，《新地产》又得到另外一条消息：现在昆明盛高项目的负责人，除王晖外，还有一位实力派的幕后女老总。
    盛高现在的负责人到底是谁，谁能够真正决定盛高大城未来的走向，我们现在还不敢确定。唯一可以肯定的是，盛高的这次人事变动绝非是一次即兴表演。“冰冻三尺，非一日之寒。”我们可以这样推测，人事变动的背后，是埋藏已久的矛盾。而矛盾为何突然被激化，我们不得而知。
    中国古代的美人儿，喜欢拿小团扇遮着半边脸，把樱桃小口藏在浅绿色的小团扇下面，留一双单凤眼，直吊鬓角，轻轻回首，浅浅一笑，就可以勾走一个才子的魂魄，让他们茶不思，饭不想，甚至病倒在床。
    美女“千呼万唤始出来，犹抱琵琶半遮面”能够增加自己的魅力。而昆明盛高的继任者“千呼万唤不出来”却不一定可以增加魅力，作为一个上市公司，信息透明，才是对股民最大的负责。

本刊记者 许晓岚/文  山峰/图

    2007年的昆明房价，怎一个涨字了得！在不断起伏上涨的标志性事件中，盛高扬言“大城”均价要突破7000元的豪言壮语让人记忆深刻。
    均价破“7”不仅带动了同期不少楼盘的集体“跟风”，盛高“催化剂”也导致昆明房价集体上涨，前所未有地加剧了普通市民“谈房色变”的伤痛，裹挟其中的开发商也都苦不堪言。
    房价大涨并未催化出开发商心中追求的黄金牛市，购销两旺似乎也只是昙花一现，大涨背后出现了不同程度的有价无市现象，直接的后果是影响了很多开发商的现金流，让包括盛高在内的很多开发商陷入痛苦之中。
    俊发降价900元被业界誉为“跳水冠军”。临战换将的盛高，似乎在向外界传递着某种即将释放的信息，盛高大城的市场推广和整合营销或将面临修正甚至颠覆。盛高，是否会成为昆明房价的“跳水”亚军？

降与不降，进退两难
    盛高大城如约于6月初低调开盘，部分房源4690元的起价成为事实。虽然这些以起价成交的户型基本靠近二环路上的高架桥，今后一辈子将伴随着近乎24小时的汽车噪音侵袭，业主也自愿拿下房产，勇气实在可嘉。
    但4690元的起价，要想达到之前均价突破7000的承诺，后续开盘的盛高“楼王”价格，必须要保证更高价位。地处昆明南二环与滇池路交会处盛高大城，外界曾戏称“一个城中村和高架桥合围而成的死角”，联想起之前曾用案名“滇池半岛”，不知有多少人愿意花7000元以上的价格购买这样的“半岛”。
    业内人士认为，如此“半岛”，能赶上金色俊园和银海·领域的价格，已是万幸，还想破万，无疑成为“痴人说梦”。在俊发与银海都大幅优惠让利的前提下，盛高“楼王”还能独善其身，保持原来高高在上的价格定位？
    一切设想或许都已经成为一厢情愿的臆想。
    转瞬之间，俊发与银海已经将之前暗自角力的价格“烫手山芋”扔回到盛高手中。角色转换和攻守异形悄然发生。奥运年的下半段时间，轮到俊发与银海看盛高的好戏了！
    降与不降，盛高站在了平衡木中间。 

均价破“7”或成回忆
    回头审视，盛高入昆的时间，已经处于房地产牛市即将由盛转衰的关口。国家的银根紧缩政策导致银行贷款难度空前加大，房地产在资本市场的风光早已不再，巨额的地价应付款更像一座座大山压着包括盛高在内的开发商。
    曾有媒体报道称，盛高置地(0337)在去年年底就宣布向花旗银行出售子公司29%股权，该公司在中国拥有三个房地产发展项目，即昆明滇池项目、昆明项目及上海青浦区项目，总价5,579.3万美元(约4.35亿港元)。交易完成后，盛高只持有71%股权。
    可见，资金链的捉襟见肘依然困扰着盛高。如果不是情势所迫，盛高断不会投入金融大鳄的环抱。另外，弥漫在市场内的“拐点”预期和购房者的观望情绪，以及暂时无法预测的宏、微观不可抗因素，使得包括盛高在内的绝大部分开发商，在回笼现金流方面都不得不采取切实可行、效果明显的手段。
    可以料想，入主昆明盛高的新老板，无论施行何种“新政”，销售都是无法回避的问题，甚至是整个“新政”的中心。如何打动观望的准购房者，让其该出手时就出手，而且青睐上盛高所谓的“半岛”，房价预期降低甚至采取“跳水”方式，完全是情理之中的事情，原先制定的均价破“7”战略，或许将会成为盛高入主昆明的美好回忆。
    盛高会否成为昆明房价的“跳水”亚军，我们只有拭目以待。

本刊记者  张科/文  赵雯/漫画

    2008年的房价越来越看不懂，这是很多人的共识。
    因为俊发师从万科率先在昆明举起降价大旗，所以有人说俊发是真正的搅局者。但仔细分析其中奥妙，会发现俊发才是受害者，真正的祸首是昆明盛高。
    2007年9月的房交会，盛高7000元的定调彻底搅浑了昆明的房价，成为昆明房价大涨的推手。以至于在今后的一段时间里，谈房价必言盛高，盛高无形中扮演了价格标杆的角色。
 
诡异的7000元
    2007年9月21日至25日举行的房交会，首次参加房价会的盛高就获得了房价会两三个“最大”：最大的新闻，盛高均价7000元；最大的宣传纸袋，一个可以挎在肩上环腰一圈的超大纸袋；大城，一座仅有世纪城七分之一的“大城”。
    每平方米7000元的房价在2007年9月份是一个什么样的概念？是当时一环路有别于二环路的分水岭。处于二环5000元分水岭的盛高为何敢于喊出7000元的价格？
    善于与媒体打交道的王国光也知道7000元所带来的风险，总会利用跟同城媒体记者吃饭的机会抛出此话题，论证7000元的可能性有多大。
    “7000元是一个价格策略。”这是俊发降价和盛高低价内部认购之后传递出来的信息。也就是说，同处于二环沿线的几个实力大盘，都被盛高忽悠了一把，尤其是金色俊园。
    金色俊园与盛高大城同在一时期拿地，同处于二环路，同为低密度大盘，从一开始就较上了劲，也常被媒体拿来PK。之后透露出信息是，金色俊园将在2007年6月份开盘，盛高大城将在年底前开盘。但是，因预售证的问题，两个项目的开盘时间一拖再拖，12月2日金色俊园终于在万众期待中开盘，6500元均价并没有引起市场的兴奋，“俊发定多少，市场就给多少”在金色俊园首次失灵。
    可以看出，俊发6500元的定价策略多多少少受到了盛高大城均价7000元的干扰。这一点在5月23日俊发宣布降价当日从赵斌的讲话得到证实。“在目前形式下，俊发把‘应对’放在第一位考虑，‘预测’放在第二位。降价是痛苦的，但是降价也是应对目前市场的唯一出路。”
    也许是有了金色俊园的前车之鉴，与盛高同在南二环的银海领域1月27日开盘均价也仅为5800元。
    可以这样说，7000元不是一些人猜测说的盛高水土不服，而是盛高迷惑对手的一个烟雾弹，暗藏着诡异。 

从“451”到“571”
    “451”是2007年业内人士对昆明二环外、一环至二环、一环内房价体系的一个概括，二环外“奔四”，均价靠近4000元，一环至二环5000元，一环内达到1万元。
    从2004年以来，昆明房价呈现快速增长的态势，但一路走来并没有跑偏，也没有失态。2005年东、南二环的改造，让这条围困昆明的“紧箍咒”被打破，摇身一变成为一条“绿腰带”，35块共计1698亩的出让地块催生了二环路的地产商机，本土实力地产商俊发、银海和外来地产商盛高在有利位置拿地，开始导演“二环地产”这部大片。
    2007年9月盛高提前放出7000元的烟雾弹，干扰对手定价的同时，也搅乱了二环房价的走向。因为有盛高的这次搅局，昆明房价突然间又跳出一个“571”的格局。
    “枪打出头鸟”，金色俊园以6500元的均价最先开盘，最终落了个“抬升二环房价”的罪名。
    单纯就二环来说，在当时只不过是一个5000元的分水岭，并不能主导一环至二环间的房价，但真正的事实是，三个大盘从拿地当天开始便主宰了二环的房价。很多人都能预见到，二环房价会有一次大的提升，但具体会涨到多少，只等金色俊园、银海领域、盛高大城三个大盘开盘亮相便可水落石出。
    当时，很多人都大胆做出预测，三个楼盘的均价都不会低于5000元，因为拿地的成本就摆在那里。仅仅从金色俊园和盛高两者来对比，金色俊园的拿地成本是平均每亩494万元，而盛高两次拿地总共256亩，平均每亩才255万元。也就是说在其他建造成本条件相同的情况下，盛高合理的房价不应该超过金色俊园。而事实上恰恰相反，盛高大城的房价却高于金色俊园。
    在金色俊园降价的当天，俊发CEO赵斌算了一笔账；金色俊园的拿地成本是明摆着的，为2300元/平方米，建筑安装成本1700元/平方米，再加上企业所得税、土地增值税、营销费用等，开发成本已打到5000元/平方米，这次不惜血本降到5700元后，已经没有再降价的空间。
    2006年开盘的枫蓝国际、明日城市、葵花公社、高美云安等二环楼盘，开盘价大多都是在3300元左右，而到了2007年，却猛蹿至5000元以上的高度。这其中固然与拍卖拿地价格较高有直接关系。也难怪在二环拍地结束后，已到准现房阶段的枫蓝国际顺势将价格拔高到每平方米4200元。
    最终反馈的信息是：5000元至6000元的均价是合理的，买房者也是认可的。盛高想要论证二环均价7000元的可能性，显然不合理。

究竟是多少？
    2008年，盛高开始诡异出牌。在得到预售证后，于2月份发放VIP卡，三月份拿出一部分进行内部认购，据透露均价远低于7000元。5月23日金色俊园降价900元，第二天盛高便向自己掌握的客户发出短信，最低仅卖4690元。6月7日，盛高召集一部分小孩子以环保小天使绘画大赛的名义开盘作秀，但依旧没有透露具体的价格，而是发展会员买卡。
   “均价7000元”，“部分起价4690元”，“有的可能达到8000元以上”……关于盛高的房价，究竟是多少？没有人能够搞得清楚，盛高对此也是守口如瓶。坊间的各种猜测让这个本来很普通的楼盘，变得神秘莫测。
    但不管今后盛高大城如何定价，现在已经有了参考的诸多指标：金色俊园5700元，银海领域5800元，百大城市理想5500元，如果严重偏离这些指标，肯定会遭到唾弃。盛高一直以自己合作团队国际化、地理位置优越、品质高来为自己较高的定价开脱，但昆明有国际化背景的楼盘不在少数，金色俊园、银海领域的地理位置与盛高大城旗鼓相当，俊发地产和银海地产的品质和品牌含金量也是有口皆碑。因此，可以看出盛高一直抱有高利润的幻想。
    盛高房价为何搞得这么神秘？曾经跟盛高关系甚好的某媒体主编也开始撰文批评，称“盛高进退两难”，“坚持高价与坐以待毙无异”。
    不要再吊昆明购房者的胃口了，盛高葫芦里装的究竟是什么药？

本刊记者  李家启/文  赵雯/漫画

盛高居高临下俯视着对面的金色俊园

    盛高来“踢馆”了！
    年初某天，一块硕大的户外广告牌突然伫立在昆明石闸立交桥西北角的7楼顶端，几十米长的巨幅广告牌上，2/3的长度仅写了15个字：盛高置地，来自澳州的香港上市公司。浑然气魄，夺人眼球，过往路人无不侧目以视。
    在立交桥一侧的东北角，金色俊园的巨幅广告牌，矗立在5楼楼顶与盛高广告牌相向而立，背后的金色俊园项目仍在热火朝天地施工。“盛高”近乎居高临下地俯视着对面的金色俊园，似乎有些不屑一顾的“挑衅”意味。
    此情此景，不知位列昆明地产“大佬”的俊发作何感想？可以料想的是，千般滋味中肯定掺杂着些许“不爽”与“酸楚”。地产圈虽然利益纷扰，拼抢激烈，但基本上有着各自的“势力范围”，盛高这种冲上别人家门的“叫嚣”，一致被外界视为瓜分江湖版图的“踢馆”行为。
    就像武侠江湖中的后起之秀，要想在江湖世界中排上一个名号，拥有属于自己的一亩三分地，要么甘当“小弟”，归附于业界大佬，逐渐丰满自己的羽翼；要么挟武自重，挑战已然形成的江湖格局，抢夺属于自己的一杯羹。
    显然，盛高选择了“踢馆”。 

高调盛高强势入昆
    房地产空前升温、二环内“只拆不建”和城中村改造尚未正式摆上日程的现实情况下，二环板块的房地产项目成为2006、2007两年，昆明人最为关注的地段。在众多的项目和开发商中，俊发、银海、盛高三巨头旗下的金色俊园、银海领域和盛高大城，因为品牌影响力和项目定位方面的相近，无疑是二环沿线最受人关注、竞争也最为白热化的三个项目。
    一开始就要与俊发、银海两大本土地产大佬正面碰撞，对于初涉昆明地产江湖的盛高来说，无疑具备相当的考验和不小的压力。按照传统思维界定，这无异是外来“强龙”与本土“地头蛇”之间的角力。
 业界都期待着盛高如何使出第一招。按照传统江湖规矩，盛高应该向俊发、银海递上帖子，拜会堂口上的相关头面人物，以期在昆明地产江湖上减少自身发展的掣肘，分得自己的江湖地盘。
    拜会自然少不了，但盛高的强势亮相和高调入场却让人有些傻眼：澳洲资本、香港上市、楼王压轴、“滇池半岛”的曾用案名和武装到全身的所谓“高科技”元素。初现江湖时的种种“马甲”，盛高确实把围观者唬得有些愣神。
    盛高的这些“马甲”，更是一针见血地道出了本土地产大佬的软肋所在，一定程度上也印证着盛高对竞争格局的清醒认识和果断出击时的“稳、准、狠”，并期待着出现“一剑封喉”的致胜效果。
    不管理想与现实之间存在多大的差距，盛高的强势亮相确实吸引住了社会公众和传媒的注意力，充分达到了“眼球经济”所应具备的杀伤力，在气势上给对手以前所未有的震慑和无形的压力。 

地产群雄齐遭忽悠
    强势登场之后，似乎早有预谋的盛高又开始向昆明地产江湖发出一记重拳。
    盛高大城均价要卖到7000多？在当时气势如虹的房产牛市环境下，项目开盘一度成了房价屡攀新高和“释放卫星”的契机，似乎很少有人怀疑盛高这一高定价策略的决心。
    这一强势信号可把昆明某些开发商狠狠地“忽悠”了一把，导致他们楼盘开盘前定价虚高，“欲与盛高试比高”，惟恐定价太低，错过大好的赚钱时机。当然，盲目的价格攀高自然带来销售遇阻的瓶颈。
    今年5月，盛高大城内部认购价格透露，部分房源达到了4690元的低价。价格的“高开低走”让期待者和业内大跌眼镜：大家都被盛高“涮”了！
    在市场观望气氛日趋浓厚的当下，价格的高低似乎成了推动购房者出手的最重要因素。盛高“虚晃一枪”的做法，让跟风定高价的竞争对手们站在房价“高岗”上，进退两难，忍受着资金回流大幅减缓和销售近乎冰冻的双重煎熬。
    一位业内人士毫不客气地说，“盛高大城”是昆明楼市的“灾星”，其释放的价格“烟雾弹”蒙骗了整个昆明楼市。俊发、银海旗下的金色俊园、银海领域无疑也感受到了来自盛高房价“虚高实低”的最直接冲击。
    几经权衡后，俊发宣布旗下的金色俊园每平方米降价900元，虽然俊发对降价的原因进行了相应解释，但业内均认为，“金色俊园”降价就是对当初定价虚高的纠正，素以稳健著称的俊发，此前定价犯错正是受了同处二环板块的“盛高大城”的误导。
    随后，包括银海·领域在内的众多二环板块项目，也都采取了不同方式的优惠措施，吸引驻足观望的准购房者，以改变销售遇阻的情形。

盛高布设连环套
    尘埃落定之后再来审视盛高，其营销定价方面“高开低走”的“虚晃”策略，确实算得上一招妙棋，当大家铆足劲跟着盛高“风向标”往前冲的同时，盛高却期望低价抛盘，迅速回笼部分流动资金，高达30多层的“楼王”却留在后面表演更为精彩的压轴戏。
    这种进退自如、虚实结合的营销策略，对于单纯追求“一锤子买卖”的地产项目，营销效果可谓立竿见影。但对俊发、银海这样将长期立足昆滇市场的地产品牌，带来的伤害却不容忽视。
    不降价，楼盘卖不出去，资金压力日渐沉重；降价吧，必将对原先以高价购房的业主带来更深的伤害。或许，盛高早就料想到了今日的结局，等待着俊发、银海的好看。
    与此同时，盛高开始在金色俊园、银海·领域附近大打广告牌，希望购房者因价格偏高走出两个项目时，能够看到自己的广告语，转投自己的怀抱。这种大张旗鼓的“挖墙角”和“踢馆”行为，或许只是盛高整个市场扩张策略的一部分而已。
    不敢揣测，在如此情景下的俊发和银海高层管理者，此时作何感想？面对不按理出牌，希冀出奇制胜的外来地产大鳄盛高，业内人士似乎都感受到了些许火药味，一场见不到硝烟的战火已经点燃！
   “梁子”就此结下，高调的“强龙”与稳健的“地头蛇”，究竟谁能笑到最后？ 

盛高忽视了三个变量
    “夫未战而庙算胜者，得算多也；未战而庙算不胜者，得算少也。多算胜少算，而况于无算乎！吾以此观之，胜负见矣！”《孙子兵法》的判断，似乎为盛高的取胜作下了历史注脚。
    然而，世事变幻莫测，盛高看似高妙取巧的算计背后，却忽视了三个重要的变量，也为盛高之后的困境和“换将”埋下了伏笔。
    首先，将俊发、银海和其他开发商绑上盛高房价“风向标”后，盛高或许没想到地产商们敢于正视自己的失误并勇于修正，其中尤以俊发降价900元形成“冲击波”，房价畸高的怪异逐渐得到修正，如今进退两难的盛高，或许会产生些许失落。
    其次，购房市民变得更加理性，价格高低是决定是否出手的关键因素，但却不是唯一因素。“高开低走”的盛高房价虽然让不少购房者心中一阵暗喜，但还不至于达到“利令智昏”的地步，楼盘周边的各种综合因素也是出手的重要衡量指针，“低走”的盛高房价并未带来预期中的好评和抢购。
    最后，房产江湖已经不再是“一招鲜，吃遍天”的时代，投机取巧的手段或许会取得暂时的竞争优势，却无法保证取得最终的胜利。经过岁月大浪淘沙锤炼出来的俊发和银海，岂是那种明知是套还死往里钻的“莽汉”？
    来自上海的盛高有着浓烈的地域个性：精明而不高明，阔气而不大气。
    盛高“换将”，或许也是对之前奉行路线的一次修正，业界静待着盛高以全新形象重返昆明地产江湖。

本刊记者  张科/文  图

 猜想一：就以成败论英雄
    都说不以成败论英雄，但是在这个成者王侯败者寇的世界，谁都不太容易跳出成败这个“三界”，得失那个“五行”。所以范甘迪在去年折戟后，回归解说本行；所以穆里尼奥辞别蓝军；所以……所以，看着盛高大城人丁稀少的售楼部以及当下的骑虎难下，不免让人有些惋惜。
    回想当年盛高强势入滇，逢人就处处彰显其上市公司、澳洲资本、国际品质的实力。虽说这种做法不敢让人恭维，但毕竟人家情况也确实如此，所以为了避免招来"吃不到酸葡萄"的讽刺，很多人都选择了闭嘴。因此，盛高一时间在行业内声名鹊起、众人瞩目，能把企业知名度炒到如此高度也不容易。
    接着，盛高与其他两家昆明地产巨头在土地拍卖的舞台上共同出演了“二环边上的三国演义”，携手为广大市民献上了地产版的“米线联手涨价事件”。盛高在早期概念宣传的时候同样豪气云天地抛出了将来盛高要卖7000以上的江湖流言。在进入楼市低迷的2008年，盛高一度被业界指责为抬高昆明房价的元凶之一。盛高的上述一系列动作仍然为其赚足了眼球，赚足了“身段”，所以形象地说，盛高在推销自己和抬高自己的各个战役中都捷报频传。
    无论前期工作做得如何成功，面对只认结果不管过程的现实世界，盛高内部认购折腰，起价不到5000元。销售不甚乐观的现实，大大刺痛了盛高总部一直上翘的嘴角。“胜则名满天下，败则千夫所指”，在盛高遭到昆明市场冷遇的时候，恐怕“挂不住”的不仅只是上市公司的面子。

猜想二：捍卫大城品质
    其实，盛高高开低走并不是王国光的错，毕竟在大势不利的主流形势下，盛高的损伤已经大大小于“跳水”的对手，而这还多亏王国光一直惯有的分步、多步提供房源的策略。
    王国光是个和蔼、谦逊、风趣的人。在昆明的日子他一直竭力保卫盛高大城的“高贵血统”，并豪言绝不让盛高大城“身段下跌”，否则便离开昆明、离开盛高。虽然这话貌似一时意气，且听且笑即可，但如今他果真离开了昆明，离开了盛高，这话便难免不让人回想，不让人遐想。
   盛高大城是盛高置地上市后的第一个大型住宅项目，同时也是集团公司“中国西南战略”关键的第一步。所以，为了做好这个具有品牌示范作用的项目，盛高大城在很多场合总要强调PTW澳大利亚柏涛、中建国际、世邦魏理仕等这些国际级顶尖的合作团队。
    从盛高置地私募基金出售苏州项目40%权益，到全力争取与中国银行合作，再到签下“不需境外借款或境内外汇借款”的承诺等等。不难发现，盛高以上这一系列的动作大致都在围绕“钱”字展开，所以关于盛高资金链紧张的网络流言随之产生。王国光为捍卫昆明盛高大城品质所做的花费应该占据了集团不小份额的现金流。那么，从电话采访王国光中无意发觉其出走时气氛并不和谐来看，我们是不是可以作这样的假设：王国光一手操办的昆明盛高大城由于投资甚大，而市场回应甚微，成为集团资金链的不小累赘。集团权衡之下，决定为昆明盛高大城作一场“减肥”。然而这样的瘦身显然不符合王国光高尚品质、精英生活的理念，故而一番争执之后王国光愤愤而走……
    另外，除去先前王国光所说的柏涛设计未被其认同外，其他高端合作伙伴以及先前王国光一直力保的高品质，是否会在这样的调整和争斗中受到影响将显得十分微妙。有貌似局内人的网友甚至爆料说，“为了节约成本，盛高大城大幅降低了建设材料质量，基本上以经济实用房的标准，已然在为降价开始准备。”无论这条网络流言真假成分有多少，都为我们提供了些许思路。
    就其个人而言，王国光如果真是为了捍卫盛高大城的高品质而惨遭割弃，那么这场关于品质和“下课”的故事，就有些悲情主义的英雄色彩。毕竟一个有良知的企业，品质、诚信是不能逾越的底线。 

猜想三：生不逢时
    无论这次引人关注的“下课”，是王国光兵行不利的惨遭罢黜，还是古典主义悲情英雄的寡不敌众，都和当下这个不景气的地产时世不无关系。
    纵观现今时世，国内通货日趋严重、劳务费用逐步提升，国内企业面临困境；30年高速发展过热国家经济已迫切需要减速降温；楼市、股市经济泡沫导致相关产业经济退色……
    为了降低楼市泡沫，国家已着手宏观调控地产行业的大环境，房地产公司已被处处设限，被连续炒热的地产行业大有出现多米诺骨牌最后一张之势。所以，可以说诞生在地产盛世末年的盛高大城和王国光，犹如苦闷的杜甫一样挣扎在生不逢时的年代。 

猜想四：高原反应
    王国光也是一个具有传奇色彩的人，毕业于上海大学市场营销专业，1990年创立了中国第一家中外合资的建筑投资估算公司。在当时，公司的年利润就高达几千万元。而在1998年的春天，他毅然投身房地产领域，来到了当时的中国远洋，接手有着180万平方米开发量，号称上海最大的旧城改造楼盘——中远两湾城。王国光分两次对该项目进行开发，通过一个先亏后赢，热场后再卖的方式，成功化腐朽为神奇，为中国远洋赚了80个亿。 
    但是，就是这样一个具有传奇色彩的人物，来到昆明却举步维艰。客观来说，这应该源于他对昆明的不适应，无论是他所倡导的摩天大楼、高端品质还是所谓精英生活，似乎都很难唤起昆明人的兴趣。他追求的仪表堂堂、衣冠楚楚的精英生活总是和慵懒的昆明生活不太搭调，而他却一再坚持不愿妥协。

本刊记者 戴文宏/文  山峰/图

2007年王国光在接受《新地产》采访时称，想呆在昆明，不想回上海

 “悄悄地我走了，正如我悄悄地来；我挥一挥衣袖，不带走一片云彩。” 
    盛高置地原CEO王国光走了，正如他悄悄地来。他挥一挥衣袖，没有带走一片云彩，但却给昆明地产界留下了无限的遐思，给本就进退两难的盛高大城又带来一个不和谐的音符。
    别离总是伤感的，因为王国光深爱着昆明这片土地，还有其苦心经营了一年多的盛高大城。

曾经意气风发
    在年初的一次媒体招待会上，王国光在饭桌上笑吟吟地对媒体说：“如果盛高大城做不好，我就离开昆明。”当时大家都哈哈一笑，引为戏言。毕竟，那个时候，俊发还没有说要降价。那个时候，昆明地产圈仍颇为乐观地认为沿海城市房价的普降影响不了这个四季如春的城市。那个时候，大家也还没料想到股市房市会遭遇这样的十连阴。所以，我们有理由相信，当时的王国光确实是信心满满，对这个项目寄予了很高的期望。正如王国光曾对记者说，他们从2004年10月开始考察昆明的房地产市场，得出的结论是昆明楼市西南最健康。三思之后，才会在5个月内拿地256亩。
    《新地产》在2007年的时候采访过王国光。当时他的意气风发和谈笑自若给记者留下了深刻的印象。“盛高的项目将给居住者前所未有的都市生活体验。不建架空层，太浪费昆明的气候了，晚上7点多还有夕阳，我现在呆在昆明，都不想回上海了。”王国光在说这话的时候，脸上惬意与不设防的姿态让记者都觉得盛高大城这个项目是有底气的。
    2008年7月7日，《新地产》拨通王国光的电话时，他已经人在上海。确定地告诉记者，已经离开了盛高置地。对记者的其余问题则一再地规避。
    “再去说这个有什么意思呢？”重复多次以后，言下之意显然是不想在提离开盛高之事。诚然，人已离开，功过评说都留给别人吧，还有什么可说的呢？虽然王国光一再地表示很喜欢昆明，但语气仍然是浓重的上海味道。只是这种味道未免让人想到两个字：遗憾。
    业内人士认为，即便是项目出了问题，责任也不在一个人身上。毕竟市场不好，哪怕是高手出招，也是需要过程的。
    显然，对王国光的离开，很多人感到惋惜。 

如今无奈离开
    2008年对于房地产业来说确实不是一个好年头。从紧的政策使得许多开发商都绷紧了资金链这根中枢神经。消费者在观望，市场走势也并不明朗。这是一个考验耐力的微妙时刻。而恰恰在这个时刻，传出了王国光离开昆明的消息。王国光其实在4月份就已离开了昆明，但直到6月底7月初外界才知道这个消息。
    与盛高置地当初高调进入昆明的姿态相比，王国光的离开显得有些黯然神伤。因为欢送他的并不是鲜花和掌声，而是众人对于盛高置地这个公司以及盛高大城这个项目的种种揣测。
    而揣测的焦点则是集中在，是不是对盛高大城的销售出现了什么问题？王国光走后，继任者能否力挽狂澜，逆市而上？王国光先前最重视的品质问题能否在这个项目上继续得到延续？因为，网上已有传言，为节约成本，盛高拟降低原来制定的建房标准。传言固然不一定可信，但是谣言漫天对于一个处于进退两难的楼盘来说，无疑是雪上加霜。
    针对网上传言的盛高的质量问题，王国光在电话里一再表示纯属无稽之谈。说辞同以往已然并无差别，盛高的品质一定是有保证的。
    或许王国光的离开真的只是正常的工作变动，纯属个人行为。而作为他本人也确实没有必要在媒体上刻意地渲染。但是，作为一家上市公司的高管，其工作的调动往往不仅仅是个人问题，尤其在这样敏感的一个市场环境下，对于这样一个饱受争议的楼盘，王国光的离开就显得不同寻常了。
    有知情人士说：“王国光的离开与盛高大城有着莫大的关系。对于盛高集团来说，在人员上先撤走集团公司的人，这在很大程度就削弱了盛高置地和盛高大城的关系，给盛高大城的未来留下了很大的悬念，并且留了一个可退可进的余地。”

未了的悬念
    圈内传言，王国光走后，继任者是位女老总，而盛高大城的相关人员否认了这样的说法，声明现在负责盛高项目的是原先王国光的副手王辉。王国光走后，王辉现在全权负责这个项目。
    这就出现了一个很奇怪的悖论。如果真如知情人士透露的那样，王国光的离开是因为盛高项目的问题，盛高集团想先在人事安排上撇清与盛高大城的关系，以便下一步项目的可操作性，那么王辉的上任显得有点奇怪，因为王辉也是跟随王国光由集团公司派到昆明的。
    而假设说盛高真的是新来了一位女老总，那么盛高又有什么理由对媒体做出隐瞒？
    《新地产》多方了解情况后又得知，盛高置地的对外拓展主要由两人负责，一位就是王国光，另一位是李明芳。李明芳原是盛高置地营销中心经理，《新地产》向其了解情况时被告知，他已经于六月份离开了盛高置地，具体原因也不便多说。
   盛高置地两位负责市场拓展的高管双双离开又让整个事件悬念迭起。是不是盛高集团内部出现了什么大的变动？王国光的离开到底是因为盛高大城的项目问题，还是集团内部的问题？王国光离开了，他的继任者会将盛高大城带向何方？
    王国光的去向到如今已不再重要，最重要的是王国光离职事件给盛高大城留下的阴霾何时能够云开雾散。
    “以后再来昆明，只可能是旅游了！”王国光话语中对昆明仍然饱含留恋之情。

本刊记者许晓岚/文  山峰/图